Por: Carlos Arthur França
Imagem: Google
Ao fim do contrato de aluguel, inquilinos que buscam continuar no imóvel podem se assustar com os novos valores propostos pelos
locadores para a renovação.
Se o contrato vencido tiver duração de 30 meses, por exemplo, o aumento no preço da nova mensalidade pode ultrapassar os 50%.
Foi o que aconteceu com a profissional de educação física Rejana Nogueira, 49, moradora de um apartamento de dois quartos em Santana, na zona norte de SP.
Depois de seis anos pagando um valor reajustado anualmente apenas pelo índice de inflação, ela recebeu uma proposta de 75% de aumento, o que faria a mensalidade que pagava subir de R$ 800 para R$ 1.400.
“Estava pagando parcelas de um carro e não esperava valores tão altos. Não conseguiria pagar, mas também não queria sair da casa e bancar uma mudança, que também é cara”, diz.
A solução foi levar uma contraproposta, de R$ 1.000, e explicar a situação. “Disse que pagava em dia, que não trazia problemas.” A proposta foi aceita.
Em um contrato sem reajustes por tanto tempo, o negócio foi razoável para ambos as partes, afirma Luiz Carlos Kechichian, diretor da Mirantte Imóveis. “Se o inquilino conserva o imóvel, paga em dia e não reclama por qualquer coisa, o locador deve fazer um esforço e segurá-lo.”
PRÓS E CONTRAS
Na hora da negociação, proprietários devem levar em conta que um novo inquilino pode demorar a chegar, deixando o imóvel vago por meses -principalmente se tiver muitos quartos.
“Um apartamento de quatro dormitórios chega a ficar quatro meses vazio”, afirma Maria José Lopez, diretora da Stilo Imóveis. Já proprietários de unidades de um quarto ou quitinetes podem ser mais resistentes à pechincha. “Em menos de quarenta dias costuma aparecer um novo locador.”